不同于一般空调，机房精密空调是对于现代电子设备机房计划的专用空调，其工作精度和可靠性要比一般空调更高。由于机房精密空调是专门用于机房中，而计算机机房中摆放计算机设备及程控交换机产品等都是由许多密布电子元件构成，所以，要前进这些设备运用的安稳及可靠性，需将环境的温度湿度严峻控制在特定规模。而机房精密空调可将机房温度及相对湿度控制于正负1摄氏度，有助于前进设备的寿数及可靠性。

机房精密空调系统的首要部件包括压缩机、蒸腾器、加热器、风冷冷凝器、控制器、加湿罐、热力膨胀阀、视液镜、单调过滤器、过滤网、等部件，其他，对于水冷系列，室内机还包括板式换热器、水流量调节阀、上水电磁阀。

精密空调采用了控制蒸腾器内的蒸腾压力和使蒸腾器的表面温度高于露点温度等技术，其风速高、风量大的特征能够使机房内构成整体的气流循环，使一切设备能够得到较好的冷却，然后能够战胜一般空调送风不均匀、区域温差等缺陷。其他，网络机房内的设备大都是终年运转，工作时刻十分长，恳求空调设备具有极高的可靠性，一般舒适性空调很难满意这一恳求，而精密空调的计划寿数一般在10年，均匀无故障时刻在8万小时以上，能够极好地满意机房的恳求。